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欠费业主能进业主委员会吗?

时间:2015-8-12 16:37  来源:本站

长期拖欠物业费的业主能否被选举进入业主委员会?

王律师解答:根据《物业管理条例》,业主在物业管理活动中,业主权利包含“依法享有选举业主委员会成员,并享有被选举权”。业主在物业管理活动中,业主义务包含“按时交纳物业费用”。而建设部《业主大会和业主委员会指导规则》同时规定,业主委员会委员应当符合“遵守业主大会议事规则、管理规约,模范履行业主大会义务”的条件。欠费业主并没有充分履行业主义务,允许其参选业主委员会确实有违立法精神。但是从法律效力看,《业主大会和业主委员会指导规则》属于建设部的规范性文件,效力显然低于《物业管理条例》,《物业管理条例》并没有明确禁止欠费业主参选业主委员会。

对于欠费业主能否参选业委会委员这一问题,主要根据《临时管理规约》

《管理规约》、《议事规则》的约定解决。因此如果过半数业主同意欠费业主不得参选业委会,只需在

《临时管理规约》

《管理规约》、《议事规则》等文件中予以约定即可。